Com funcionen les subhastes?

ObjectiuLlar localitza i resumeix anuncis oficials. El registre, el dipòsit i les pujades es fan exclusivament al Portal de Subhastes del BOE. L'adjudicació correspon a l'autoritat gestora de cada expedient.

Qualsevol persona pot consultar la informació pública sense registrar-se. Per constituir dipòsits i participar com a postor cal crear un usuari al mateix Portal de Subhastes.

1. Entra al Portal i selecciona l'opció d'iniciar sessió o registrar-te.
2. Identifica't amb un certificat electrònic admès o amb Cl@ve PIN o Permanent obtinguda presencialment o mitjançant certificat.
3. Completa el registre propi del Portal. Disposar de Cl@ve no et registra automàticament.
4. Quan el Portal t'ho demani, indica si actues en nom propi o en representació de tercers.

El Portal registra persones físiques. Si actues per una societat o una altra persona, cal indicar la representació durant el procés i acreditar-la davant l'autoritat gestora si resulta necessari.

Moltes subhastes requereixen un dipòsit previ, però no és una regla ni un percentatge universal. La fitxa oficial mostra si cal dipòsit i quin import ha fixat l'autoritat gestora.

• Es constitueix exclusivament des del Portal de Subhastes.
• El compte ha de pertànyer a una entitat col·laboradora de l'AEAT i l'usuari n'ha de ser titular o representant autoritzat.
• El mateix usuari del Portal ha de constituir el dipòsit i fer la puja corresponent.
• L'ajuda oficial recomana fer l'operació amb més d'un dia d'antelació, perquè hi intervenen sistemes de tercers.

Si no ets el millor postor i no has demanat reserva de postura, el dipòsit s'ordena retornar quan conclou el període de pujades. Amb reserva, queda retingut fins que l'autoritat gestora finalitza el procés. El tractament del dipòsit del millor postor depèn de l'expedient.

El Portal mostra les regles concretes: si hi ha puja mínima, els trams permesos, si els imports són públics o secrets i si la subhasta és prorrogable. Revisa aquests camps i la documentació abans d'introduir cap import.

Els avisos per correu del Portal són informatius, no notificacions oficials. Si participes, comprova l'estat i les pujades directament al Portal fins que el període hagi conclòs.

A la primera puja de la subhasta —o del lot, si té adjudicació separada—, el Portal et demana si vols reservar la postura. La decisió s'aplica també a les pujades successives de la mateixa subhasta o del mateix lot.

La reserva de postura no garanteix l'adjudicació.

No totes les subhastes són prorrogables. Quan la fitxa oficial ho preveu, una nova millor puja confirmada durant l'última hora fa que el temps restant torni a ser d'una hora.

Aquest mecanisme es pot repetir fins a un màxim acumulat de 24 hores sobre l'hora de conclusió inicial. Si hi ha lots d'adjudicació separada, la pròrroga afecta només el lot on s'ha produït la nova millor puja.

1. 1. Conclosa al Portal

   Ha acabat el període de pujades. El Portal comunica el resultat i ordena les devolucions que corresponen, però l'expedient encara pot estar pendent de finalització.

2. 2. Tramitació de l'autoritat gestora

   L'autoritat aplica els criteris de l'expedient, determina l'adjudicatari, indica com completar el pagament i resol l'adjudicació. El Portal no pren aquesta decisió.

3. 3. Finalitzada per l'autoritat gestora

   L'autoritat comunica la finalització al Portal i s'ordena la devolució dels dipòsits amb reserva que no hagin resultat adjudicataris.

Qui és l'autoritat gestora?

• En una subhasta judicial, el jutjat sota la responsabilitat del lletrat o lletrada de l'Administració de justícia.
• En una subhasta notarial, el notari o notària.
• En una subhasta tributària, la unitat de recaptació que la tramita.
• En una subhasta administrativa general, l'administració o organisme que aliena el bé.

Les dades de contacte apareixen a la pestanya d'autoritat gestora de la fitxa oficial.

Autoritat gestora

Òrgan responsable de les dades, la gestió de l'expedient i l'adjudicació. El Portal publica les seves dades de contacte.

Dipòsit

Import que, quan l'expedient l'exigeix, cal constituir al Portal abans de poder pujar. No és un pagament a ObjectiuLlar.

Puja mínima

Llindar que pot fixar l'autoritat gestora. Si no n'hi ha, encara poden existir trams de puja i sempre prevalen les condicions de l'expedient.

Tram de puja

Increment permès entre imports de puja. Pot no existir o tenir un valor concret segons la subhasta.

Reserva de postura

Opció que manté retingut el dipòsit perquè la teva postura pugui ser considerada si els postors anteriors no acaben sent adjudicataris.

Conclosa al Portal

Ha acabat el període de pujades. Encara pot quedar pendent la decisió i la finalització de l'autoritat gestora.

Finalitzada per l'autoritat gestora

L'autoritat ha comunicat al Portal que ha completat la seva tramitació i s'ordena la devolució dels dipòsits amb reserva que correspongui.

Adjudicació

Decisió posterior al període de pujades. La gestiona l'autoritat responsable, no el Portal ni ObjectiuLlar.

• ✓Comprova que el període de pujades consta com a obert al Portal oficial.
• ✓Llegeix la informació general, l'edicte, la taxació i la documentació disponible.
• ✓Identifica exactament el bé o lot i revisa càrregues i situació possessòria.
• ✓Comprova dipòsit, puja mínima, trams, caràcter públic o secret i possibilitat de pròrroga.
• ✓Confirma que actues en nom propi o que pots acreditar la representació indicada.
• ✓Constitueix el dipòsit amb marge si l'expedient l'exigeix.
• ✓Decideix conscientment si vols reserva de postura.
• ✓Revisa import, lot i dades abans de prémer el botó de confirmació.
• ✓Segueix la fitxa del BOE fins al tancament i no confonguis el final de les pujades amb l'adjudicació.

La guia es basa exclusivament en la documentació publicada per l'Agència Estatal Butlletí Oficial de l'Estat:

• Preguntes freqüents del Portal de Subhastes ↗
• Manual d'usuari oficial, versió 2.16 ↗

El Portal i l'autoritat gestora poden actualitzar procediments o condicions. Consulta sempre la documentació vigent de la subhasta concreta.